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Immobilien Ankauf:

Wir sind eine Family Office mit Schwerpunkt in der Immobilien Projektentwicklung für mittelgroße Wohnhausanlagen. Wir sind stetig auf der Suche nach neuen Projekten. Vorwiegend im Wiener Bereich und in den Bundesländern Niederösterreich und Burgenland. Aber auch im Ausland wie Deutschland und Kroatien. Mit unserer Family Office sorgen wir im Falle einer Verkaufsabsicht für komplexe Vermögensstrukturen mit großer Transparenz und anpassbare Finanzlösungen in Hinblick auf Liquidität und schnelle unproblematische Vertragsabwicklung.

Aktuelles:

Die Verunsicherung am Kapitalmarkt ist zunehmend gestiegen. Kapitalanleger sind auf der Suche nach den richtigen Alternativen. Investitionen in Immobilien stellen gerade in der Zeit der Luftgeschäfte am Börsenmarkt eine sichere Anlage und eine Art harte Währung im Vergleich zu den Put- und Calloptionen, Derivaten, Futures aber auch Fonds dar. Der Immobilienmarkt in Wien und Österreich ist in den letzten Jahren stark gestiegen, hat aber im Vergleich zu anderen Städten in Europa seinen Zenit noch nicht erreicht. Ein Preisgefüge ist erkennbar und der Marktwert der Immobilien in Wien kann sich über die Jahre an West- und Nordeuropa angleichen. Eine Investition stellt daher eine relativ sichere Anlage vor allem in Krisenzeiten dar, vorausgesetzt man hat richtig finanziert.

Über uns:

Wir sind eine Family Office mit Schwerpunkt in der Immobilien Projektentwicklung für kleine mittelgroße Objekte. Wir haben unsere schlanke Unternehmensstruktur zu unserem Markenzeichen gemacht. Dadurch können wir auch in wirtschaftlich schweren Zeiten den Qualitätsmaßstab halten und ein am Markt  unvergleichbares Preis- Leistungsverhältnis anbieten. Dies gelang uns durch Auslagerung unserer Mitarbeiter. Unsere Firmengruppe setzt sich aus einem Ingenieurbüro, Bauträgern und Handelsfirmen, sowie einer Firma des Baunebengewerbes zusammen. Der Schwerpunkt dieser Firmen sind Bauprojekte im Hochbau. Sie beschäftigen sich mit Entwürfen, Planung, Instandsetzung, Betreuung und begleitender Kontrolle von Bauprojekten, aber auch mit deren Ausführung.

LIEBERTGROUP Imagebroschüre zum downloaden

Liebert Bau-Planung, Projektierung  und Verwertung KEG | Rosentalgasse 5-7/6/4 1140 Wien | FN 240785 x

Bei dieser Firma handelt es sich um die Gründungsfirma und ist  in erster Linie mit der Projektierung und Verwertung  von Dachausbauten und Althaussanierung im In.- und Ausland  betraut. Wir sind stolz, nicht Billigstbieter sondern Bestbieter zu sein, das erklärt unser unvergleichbares  Preis- Leistungsverhältnis. Durch unsere schlanke Struktur können wir Fehler gleich im Ansatz verhindern und Details verbessern. Als Entwickler und zugleich auch Investor können wir höchste Kontinuität vom Konzept bis zur Realisierung garantieren. Man sollte nicht nur wissen, wie man  Immobilien entwickelt und errichtet, sondern auch die Voraussetzungen kennen, unter welchen man selbst, aber auch die Professionisten optimal für den Auftraggeber sprich Kunden arbeiten können. Eine engagierte und professionelle Betreuung der Kunden, vom praxistauglichen Bauplan, Einrichtungsplan bis hin zu Rechts- und Finanzierungsfragen, ist ebenso wichtig wie das Controlling vor Ort auf der Baustelle. Damit der  Bauablauf  bis zur Fertigstellung funktioniert, kümmern wir uns um sämtliche Koordinationsbelange, egal ob Neubau oder generalsanierter Altbau. Wir kontrollieren und überwachen die technische Umsetzung, ebenso wie den Baufortschritt und sorgen dafür, dass rechtlich, finanziell und qualitativ alles im Lot bleibt.

Magus Bau GmbH | FN 364709m

Ist eine kleine Baufirma und vorwiegend in der Althaussanierung, aber auch im Dachausbau tätig.

Kleine Zinshäuser werden saniert und der Dachboden ausgebaut, durch eine vernünftige Nutzflächenoptimierung, Standardanhebung und Neuvermietung wird das Renditenergebnis verbessert und infolge der Anlagewert gesteigert.

Zusätzlich arbeitet die Firma auch im Baunebengewerbes und hat sich im Laufe der letzten Jahre neben Fassadenarbeiten und aufwendigen Restaurierungsarbeiten auf Innenausbauarbeiten spezialisiert.  Unser Schwerpunkt liegt nicht in der Abwicklung von großen Flächen, sondern bei der individuellen Kundenbetreuung sowie in der Ausarbeitung von Detaillösungen. Oft kann man schon mit geringem wirtschaftlichem Einsatz durch Eyecatcher optisch Akzente setzen.

Infolge können wir für unsere Kunden auch sämtliche Ausführungsdetails planen. Aber auch bei behördlichen Abwicklungen können wir behilflich sein.

ML Heureka Handel e.U. | FN 313303s  

Die Firma Heureka beschäftigt sich neben dem Handel mit Antiquitäten und Luxusuhren auch mit dem Handel von klassischen Automobilen. Für Kapitalanleger können automobile Raritäten, wie wertbeständige Klassiker oder seltene, aber wertstabile Modelle die richtige Alternative zu Wertpapieren darstellen. Vor allem ist der Spaßfaktor nicht zu vergleichen. Durch beste, langjährige und exklusive internationale Einkaufsquellen, sowie unsere schlanke Unternehmensstruktur sind wir in der Lage, ihnen Fahrzeuge zu wirklichen Bestkonditionen anbieten zu können. Aber auch bei der Wartung und Erhaltung können wir durch unsere Partner behilflich sein. Unsere Ausrichtung auf Export- und Importgeschäfte gewährleistet ihnen professionelle Unterstützung bei der Kaufabwicklung und allen Exportformalitäten, egal ob es sich hierbei um einen Klassiker oder ein modernes Fahrzeug handelt.

ML IMMO GmbH | FN 503126t | Regensburgerstrasse 8/EG  

Diese Firma ist ausgegliedert und ausschließlich für die Vermietung und Verpachtung in Österreich zuständig.

Aktuelle Projekte

Projekt Ebenfurth  “Wohnen am Wasser”

Ursprünglich wurde das Gebäude als K. k. priv. Ebenfurther Dampfmühle von Schoeller & Co. Ebenfurth in der Stadtgemeinde Ebenfurth, polit. Bezirk Wiener Neustadt, Niederösterreich errichtet. Das Fabriksgebäude der Schöller’schen Mühlenbetriebe wurde in den letzten Jahrzehnten mehrmals revitalisiert und ist Teilweise als Wohngebäude in gehobenen Standard ausgebaut.

Instandsetzungs.- u. Sanierungsmaßnahmen

Der Altbestand wird entsprechend dem Stand der Technik instandgesetzt. Es wird 1 Stiegenhaus mit einer Liftanlage entsprechend den aktuellen behördlichen Vorschriften   angebaut. Ab den 3 Ten Bestandsgeschoß werden die Geschoße auf drei Wohntürme mit 2 Wohnebenen (Mittlerer auf 3 Ebenen) aufgeteilt, welche durch begrünte Terrassen unterteilt werden. Entsprechen der Bauvorschrift werden für die zusätzlich errichteten Wohnungen Pflichtstellplätze errichtet. Am Südende des Grundstückes, welches von 2 Seiten mit Wassergräben umschlossen ist, wird der Baugrund abgeteilt und 5 Reinhauseinheiten ohne Unterkellerung errichtet. Dies ist als separates Projekt zu bewerten.

Verkaufsplan

Verkaufsplan Bestandsgebäude Übersicht.pdf

Einreichpläne

Perspektive Ebenfurth 01.pdf

Perspektive Ebenfurth 02.pdf

Perspektive Ebenfurth 03.pdf

Perspektive Ebenfurth 04.pdf

Grundriss EG.pdf

Grundriss 1-2.OG und Schnitt.pdf

Grundriss 3-4.OG.pdf

Grundriss 5.OG-DDS.pdf

Schnitt und Ansicht.pdf

Reihenhaus.pdf

Baubeschreibung_3.pdf

Verkaufspläne

Maisonette 03.pdf

Maisonette 05.pdf

Reihenhaus Nr. 5.pdf

TÜR 01.pdf

TÜR 05.pdf

TÜR  11.pdf

 

Wohnen am Wasser
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Historie
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Aktuelle Referenzliste von Dachbodenprojekten & Instandsetzungen bzw. Verwertungen der letzten Jahre:

Österreich Wien

Dachbodenausbau

  • 14.Phillipsgasse
  • 12.Tivoligasse 39
  • 12.Ratschkygasse 36
  • 12.Aichholzgasse 49
  •   8.Blindengasse 18
  •   6.Stumpergasse 39
  • 15.Sturzgasse 10a

Deutschland

Leipzig Verwertung von Zinshäusern:

  • Gutmuthstrasse
  • Dieskauerstrasse
  • Wiebelstrasse
  • August Bebelstrasse
  • Brühl 68
  • Remse ehemaliges Sanatorium

Leisnig Verwertung von Zinshäusern:

  • Merseburgerstrasse u. Turnerstrasse

Kroatien

  • Lovran

Projekte der letzten Jahre

Dachbodenausbau Stumpergasse 39, Wien

Projektbeschreibung – derzeitiger Verwendungszweck der Liegenschaft:

Das Haus wurde ca .1908 gebaut und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

In der besagten Liegenschaft befinden sich Mietwohnungen vorwiegend der KategorieA, Der Dachboden befindet sich im ausgebauten Zustand.Im Zuge des Dachausbaus wird ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus, sowie die Strassenfassade wurden  saniert.

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Dachbodenausbau Blindengasse 18, Wien

Projektbeschreibung – derzeitiger Verwendungszweck der Liegenschaft:

Das Haus wurde ca .1907 gebaut und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In der besagten Liegenschaft befinden sich Mietwohnungen, vorwiegend der Kategorie A. Der Dachboden befindet sich im unausgebauten Zustand. Im Zuge des Dachausbaus wird ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus, sowie die Strassenfassade werden saniert.

Zinshaus Wienerstrasse 37, Melk

Projektbeschreibung – derzeitiger Verwendungszweck der Liegenschaft:

Das ältere Mietwohnhaus besteht aus einem trockenen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und teilausgebauten Dachboden. In jedem Geschoss sind jeweils 2 Wohneinheiten à ca. 42m² mit einem oder zwei Zimmern, (Küche, Bad, WC, 1 WE Dachboden). Wohnung 1 im EG fertig zum Vermieten, Wohnung 2 fertig, nur der Einbau eines Bades fehlt noch, alle anderen Wohnungen sind im renovierungsbedürftige Zustand. Einreichpläne vom Baumeister wurden schon erstellt, können auf Wunsch übernommen werden. Sehr gute Vermietbarkeit, Stadtzentrum, wenige Schritte zu den Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur.

Frühere Projekte Österreich

Dachbodenausbau Aichholzgasse 49, Wien

Projektbeschreibung – derzeitiger Verwendungszweck der Liegenschaft:

Das Haus wurde ca .1901 gebaut und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In der besagten Liegenschaft befinden sich Mietwohnungen vorwiegend der Kategorie B, vereinzelt der Kategorie A. Der Dachboden befindet sich im unausgebauten Zustand. Laut statischem Vorgutachten vom Bmstr. Dipl. Ing. (FH) Markus Berger ist ein Dachgeschossausbau – Leicht möglich. Im Zuge des Dachausbaus wird ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus, sowie die Strassenfassade werden saniert.

Dachbodenausbau Ratschkygasse 36, Wien

 

Dachbodenausbau Tivoligasse 39, Wien

 

Dachbodenausbau Sturzgasse 10a , Wien

Projektbeschreibung – derzeitiger Verwendungszweck der Liegenschaft:

Das Haus wurde ca .1905 gebaut und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In der besagten Liegenschaft befinden sich Mietwohnungen vorwiegend der Kategorie B, vereinzelnd Kategorie A. Der Dachboden befindet sich im unausgebauten Zustand. Im Zuge des Dachausbaus wird ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus, sowie die Strassenfassade werden saniert.

 

Frühere Projekte Deutschland

Zinshaus Bernhardstrasse, Leipzig

Zinshaus Diskauerstrasse, Leipzig

Zinshaus Gutmuthstrasse, Leipzig

Zinshaus Wiebelstrasse, Leipzig

Zinshaus Halle

 

Zinshaus Leisnig  

Merseburgerstrasse u. Turnerstrasse

 

Zinshaus Remise

ehemaliges Sanatorium

 

 

Kontakt: Rosentalgasse 5-7/6/4 1140 Wien

 

Seitenbetreiber: Martin Liebert | Rosentalgasse 5-7/6/4 1140 Wien Hütteldorf | Tel: 0043 676 387 18 38 | Mail: office@liebert-group.at | UID: ATU 61479812